概要： A．7年B．9.5年、 C．4.5年D．5年 14．土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。 A．稀缺性B．效用永续性 C．位置固定性D．不可再生性 15．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。 A．开发商B．评估人员假设 C．委托方要求D．市场竞争 16．被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3％的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8％，该房产5年的收益价值最接近于（）。 A．21万元B．95万元C．79万元D．100万元 17．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。A．9％B．12.5％ C．7.5％D．5％ 18．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。 A．评估基准日B．正常交易 C．待估对象自身状况下D．类似地区 19．由于土地用途改变而带来
2017年资产评估学考试试卷和答案,标签：资产评估师考试真题,资产评估师考试试题及答案,http://www.67jx.comA．7年 B．9.5年、
C．4.5年 D．5年
14．土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。
A．稀缺性 B．效用永续性
C．位置固定性 D．不可再生性
15．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。
A．开发商 B．评估人员假设
C．委托方要求 D．市场竞争
16．被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3％的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8％，该房产5年的收益价值最接近于（）。
A．21万元 B．95万元 C．79万元 D．100万元
17．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9％ B．12.5％
C．7.5％ D．5％
18．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A．评估基准日 B．正常交易
C．待估对象自身状况下 D．类似地区
19．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。
A．转让人 B．占有人 C．使用人 D．所有人 www.67jx.com
20．按四、三、二、一法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20％、10％，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率是（）。
A．160％ B．120％
C．140％ D．100％
21．在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。
A．依据法律规定 B．依据合同规定
C．可按两者孰长原则 D．可按两者孰短原则
22．单从理论上讲，运用成本法可以评估（）。
A．任何设备 B．在用设备
C．续用设备 D．待用设备
23．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15％、60％和25％。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
A．75％ B．30％ C．45％ D．65％
24．某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10％，适用本金化率为10％，其商誉的评估值为（）。
A．800万元 B．2400万元
C．200万元 D．2000万元
25．股票的清算价格是（）。
A．企业的资产总额与企业股票总数的比值
B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值
D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
26．对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额34万元，厂房翻修费摊余额20万元。若费用发生时的定基物价指数为120％，评估时的定基物价指数为140％，则该企业递延资产的评估值应为（）。
A．63万元 B．54万元
C．46.29万元 D．0万元
27．评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（）作为流动资产的评估值最为合理。
A．评估前账面值 B．清查调整前账面值
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