概要：给排水设备设施维修保养标准作业规程 1.0 目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2 设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3.3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0 程序要点4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：a) 给排水设备设施使用的频度；b) 给
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1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。
4.0 程序要点
4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
a) 给排水设备设施使用的频度；
b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患)；
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 备品、备件计划；
c) 具体实施维修保养的时间；
d) 预计费用。
4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
4.3 小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。
4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1 电动机维修保养：
a) 用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
d) 清洁电动机外壳；
e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养：
a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；