概要：1、本大厦虽然地理位置较好，数条公交线路分布周边，但站台都相距大厦较远。2、本大厦厦外停车场较小，正门临街，在立交桥下，客户开车进出不方便。3、大厦冬季以暖气供暖，硬件设施不高档，可能会影响出租率的提高。4、本大厦的电梯品牌与质量均不佳。5、十层以上，楼面宽敞、整洁，但装修略显陈旧，公共区域灯光昏暗。6、大厦知名度不高，目前厦内无知名客户，故今后在宣传工作上将要投入很大一部份精力。基于上述分析，大厦应慎重装修，装修档次未必高档化，但一定要显现出综合大厦的特色。在今后的经营销售上要以中小型代办处、私企、运输公司、长途客运公司、语言学校、游行社等公司为主要目标客户群，这样才能使中宝大厦的特征体现出来，名副其实。（三）市场状况及租价策略1、市场状况 （1） 写字楼市场租金的状况 根据调查结果，20**年与20**年相比，哈尔滨市除了一些写字楼租金已经降到了无法再降的地步以外，其余写字楼都纷纷降价以留住老客户，招揽新客户。但是，由于价位已经很低，所以预计明年写字楼市场的租价会维持现有价格或略有下降。 （2）竞争对手的状况
**大厦物业管理方案,标签：领导讲话稿,行政公文写作范文,http://www.67jx.com1、本大厦虽然地理位置较好，数条公交线路分布周边，但站台都相距大厦较远。
2、本大厦厦外停车场较小，正门临街，在立交桥下，客户开车进出不方便。
3、大厦冬季以暖气供暖，硬件设施不高档，可能会影响出租率的提高。
4、本大厦的电梯品牌与质量均不佳。
5、十层以上，楼面宽敞、整洁，但装修略显陈旧，公共区域灯光昏暗。
6、大厦知名度不高，目前厦内无知名客户，故今后在宣传工作上将要投入很大一部份精力。
基于上述分析，大厦应慎重装修，装修档次未必高档化，但一定要显现出综合大厦的特色。在今后的经营销售上要以中小型代办处、私企、运输公司、长途客运公司、语言学校、游行社等公司为主要目标客户群，这样才能使中宝大厦的特征体现出来，名副其实。
（三）市场状况及租价策略
1、市场状况
（1） 写字楼市场租金的状况
根据调查结果，20**年与20**年相比，哈尔滨市除了一些写字楼租金已经降到了无法再降的地步以外，其余写字楼都纷纷降价以留住老客户，招揽新客户。但是，由于价位已经很低，所以预计明年写字楼市场的租价会维持现有价格或略有下降。
（2）竞争对手的状况
除了原有的东方大厦、北亚大厦、远东商务中心、沪士大厦等竞争对手之外，新落成的华驿大厦、常青大厦、恒运大厦随着其物业管理水平的提高，出租率也直线攀升。距中宝大厦最近的华驿大厦及锦秀大厦，分别以大力度的广告宣传及吸引力极强的低价位出租，均已达到饱和及将饱和状态。
2、大厦定价
建议写字间出租报价为使用面积日租金2.0元（含管理费及能源费），实际成交价为1.5元左右。鉴于大厦从未大力度对外做过招租宣传，需要以较低的价格吸引客户， 随着大厦的名气及物业管理水平的上升，在未来几年中，出租率也将随之上扬。总体预计租金年收入（含管理费与取暖费）可达350万元，第一年预计在238万元左右。
现就-1~16层分别进行出租收入预算：
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